3기 신도시 2차 사전청약 일정 및 조건, 분양가 정리

다음 주 10월 25일부터 3기 신도시 사전청약 2차 일정이 시작됩니다. 많은 분들이 신혼부부, 생애최초 특별공급 조건을 맞춰서 청약을 진행하기 위해 기다리고 있겠네요. 오늘은 3기 신도시 2차 사전청약 일정 및 조건, 분양가 정보들을 정리해보도록 할게요 💨

3기 신도시 2차 사전청약 일정 및 조건, 분양가 정리

부동산, 내 집 마련이 너무나도 힘든 요즘에 로또와도 같은 신도시 사전청약 2차가 기다리고 있습니다. 총 네 차례에 걸쳐서 진행되는 사전청약 중에서 이번에는 2차이며 남양주 왕숙 2 지구, 성남 신촌, 의정부 우정, 인천 검단, 파주 운정, 성남 낙생 등 다양한 지역에 1만 호실이 넘는 물건이 나온다고 합니다. 지금부터 알아볼까요 😏

 

3기 신도시 2차 사전청약

3기 신도시 위치

먼저 올해 진행되고 있는 3기 신도시들은 위 그림과 같이 다양한 곳에 생겨나고 있습니다. 그 중에서 이번 2차 사전청약은 빨간 동그라미로 표시된 11곳에서 진행되며, 일반공공분양과 신혼 희망타운으로 나뉘어서 진행됩니다.

 

공급 호수

이번에 진행되는 2차 사전청약은 위 그림과 같이 꽤나 많은 물량을 진행합니다.

 

남양주왕숙2지수 1,410호, 성남 신촌 300호 등 총 11곳에서 1만 호가 넘는 호실의 청약이 진행됩니다. 그렇지만 청약하는 방보다 희망하시는 분들이 많아서 경쟁률은 엄청나겠죠 😵

 

특별공급 뜻, 공급비율

① 특별공급이란?

특별공급이란 말 그대로 특별하게 일반공급과 별도로 물량을 할당하여 당첨자를 뽑는 공급방식으로 지난번 1차 사전청약 때는 특별공급 물량이 너무 많아서 논란이 되기도 하였습니다

② 생애최초 특별공급

주택을 한 번도 보여한 적이 없는 이들을 대상으로 하는 특별공급입니다. 신혼부부 특별공급과 함께 자격요건이 가장 낮아서 많이들 노리시는 공급형태입니다.

③ 비율

신혼부부 30%, 생애최초 25%, 다자녀 10%, 노부모 공양 5%, 유공자 5%, 기타 추천자 10%, 일반 15%

 

이번에도 신혼부부와 생애최초 특별공급 비율이 절반 이상을 차지합니다. 신혼부부나 예비 신혼부부 분들은 이번 기회를 잘 노려서 수도권의 주택을 마련할 기회를 잡아보시기 바랍니다. 😛

 

사전청약 조건, 자격

① 청약통장

먼저 청약통장에 가입해있어야 하며 가입기간과 납입 횟수, 예치금 기준을 충족해야 합니다. 이는 청약하는 형태에 따라 다르며 자세한 내용은 3번 청약 조건 정리 내용을 참고하시면 됩니다.

 

간단하게 얘기하자면 가입기간은 6개월 ~ 24개월, 납부 횟수는 6회 ~ 24회, 예치금은 최소 600만 원 이상이어야 합니다. 대부분 수도권, 투기과열 지역이실 때니 24개월, 24회, 예치금은 다다익선 일 것으로 보입니다.

② 생애최초

생애최초 특별공급은 말 그대로 한 번도 주택을 소유한 적이 없으셔야 합니다. 😅

③ 사전청약 자격 정리

사전청약의 형태별로 자격요건은 표에 정리해두었습니다. 위 그림의 표 내용을 확인하시기 바랍니다.

 

④ 소득조건

3기 신도시 사전청약의 소득조건은 전년도 근로자 월평균 소득의 70 ~ 140% 이하여야 합니다. 이것 또한 어떤 형태의 공급을 지원하는지에 따라 다릅니다. 소득요건은 너무 다양한 조건에 따라 상이해서 아래 링크를 통해 확인해주시기 바랍니다. http://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?lcmspage=1&id=95086089 

⑤ 자산 조건

이번 신도시 2차 사전청약을 진행하기 위해서는 부동산(건물과 토지 포함) 2억 1,550만 원, 자동차 3,496만 원 이하의 자산을 가지고 있어야 합니다.

 

3기 신도시 예상 분양가

3기 신도시 예상 분양가는 위 그림과 같습니다.

• 남양주 왕숙 2 4억 ~ 5억 중반 / 성남신촌 6.8억 / 성남낙생 4.5억 ~ 5.2억
• 성남복정 5.4억 / 수원당수 3.1억 ~ 3.7억 / 의정부우정 3.3억
• 군포대야미 3.6억 ~ 3.9억 / 의왕월암 4.1억 / 부천원종 3.5억 ~ 4.2억
• 인천검단 3.7억 ~ 4.2억 / 파주운정3 3.8억 ~ 4.5억

대부분 평균 평당 1,500만 원 정도로 시세가 형성되어 있으며 성남, 분당 인근은 시세가 꽤나 높게 형성되어 평당 2천만 원에서 2600만 원 정도까지 형성되어 있습니다.

 

사전청약 일정

이번 3기 신도시 청약 일정 및 시기는 아래와 같습니다

• 공공분양 신청: 특공 10.25(월) ~ 10.29(금) / 일반공급 11.1(월) ~ 2(화)
• 신혼희망 신청: 당해지역 10.25(월) ~ 10.29(금) / 수도권 11.1(월) ~ 11.5(금)
• 신도시 청약 당첨 발표: 11.25(목)

당장 다음 주부터 사전청약이 진행되고 있으니 자세한 청약 조건과 일정을 확인해서 잊지 않고 청약을 진행해야 할 것 같습니다 😣

사전청약 Q&A

1) 3기 신도시 청약 자격요건, 공급물량 확인은 어디서 하나요?

사전청약 누리집(사전청약. kr)이나 LH청약센터(apply.lh.or.kr)에서 하면 됩니다.

2) 특별공급, 일반공급, 신혼 희망타운 중복 신청 가능한가요?

특별공급과 일반공급은 중복신청 가능하나, 신혼 희망타운과 특별공급은 중복 불가합니다.

3) 신혼부부 특공, 예비 신혼부부 신청 자격, 기준은 어떻게 되나요?

결혼한 지 7년 이내거나 6세 이하의 자녀를 둔 부부 혹은 1년 이내 결혼할 예비부부면 됩니다.

4) 해당 지역 거주해야 하나요?

수도권 등 해당지역에 거주 중이거나 정해진 기한 내에 거주 요건을 충족해야 신청이 가능합니다.

정리

오늘은 일주일 앞으로 다가온 3기 신도시 사전청약 일반공급과 특별공급(신혼부부, 생애최초) 일정, 조건, 분양가, 신도시의 위치 등에 대해서 알아봤습니다.

 

물론 사전청약에 당첨되는 것이 정말 희박한 가능성이지만 나이키 신발 드로우나 로또를 사는 마음으로 청약을 진행해보는 것도 좋을 것 같습니다 🤔 되면 좋고 안되면 말고!! 추가로 필요한 정보가 있다면 댓글로 남겨주시기 바랍니다.

 

그럼- 안녕-

봉-바🙋🏻‍♂️

 

[투자 관련 총정리 가이드북]

재테크 주식 투자 방법 가이드북 : 투자의 기초부터 차근차근

 

[함께 보면 좋은 포스팅]

2021년 10월 3~4주 공모주 청약 일정 및 정보

 

공모주 투자 방법 : 기본개념과 용어정리 (따상, 기관수요예측 등)

 

매물대 차트 보는 법 : 주가 지지선, 저항선

 

기업 분석 재무제표 보는법 - 수익성 지표 ROA, ROE (Feat. 현대차)