아파트 시가표준액 조회방법 (셀프등기)

경기도 부동산을 매수하고 법무사 비용을 절약하기 위해 셀프등기 절차를 진행하고 있다. 그 중에서 오늘은 국민주택채권 매입 기준이 되는 아파트 시가표준액 조회방법에 대하여 알아보고자 한다.

 

아파트 시가표준액은 국민주택채권 매입뿐만 아니라 세금 등 주택을 보유한 사람들이 내야하는 비용과 관련된 값이기 때문에 알아두는 것이 중요하다.

 

아파트 시가표준액이란?

시가표준액은 부동산에 매겨지는 세금을 계산하기 위한 산출기초가 되는 값이라고 볼 수 있는데, 아래와 같은 용도로 사용되는 값이다.

 

매년 3월경에 그 해의 공시가격이 발표되기 때문에 대출이나 세금 등 영향이 있는 분들은 그 시기에 꼭 확인하는 것이 중요하다.

 

1. 세금 산정 기준

• 취득세 : 부동산 매매, 증여 등 상속 외에 거래에서 부과되는 금액으로 시가표준액을 기초로 한다.
• 재산세 : 매년 보유한 주택, 토지에 대해 부과되는 세금이다.
• 종합부동산세 : 다주택자분들이 관심이 많은 종합부동산세의 산정 기준이 되는 금액이다.

 

2. 대출 한도 기준

아파트를 담보로 받는 주택담보대출의 경우, 시가표준액을 기준으로 대출 한도를 계산하기 때문에 사업이나 생활을 위해 담보대출을 받는 분들에게는 중요하다.

 

3. 국민주택채권 매입금액 기준

필자처럼 셀프등기를 진행할 때는 부동산 복비, 취등록세, 지방세뿐만 아니라 국민주택채권을 매입해야한다. 이 때 시가표준액을 기준으로 가액을 결정하기 때문에 알아둘 필요가 있다.

 

아파트 시가표준액 조회방법

1. 부동산공시가격 알리미 접속

• 국토교통부와 한국부동산원에서 운영하는 부동산 공시가격 알리미 홈페이지에 접속한다.
• 해당 사이트에서는 아파트 시가표준액뿐 아니라 단독주택 공시가격, 토지 공시지가도 조회할 수 있다.

 

부동산공시가격 알리미 바로가기 ▽

 

2. 공동주택 공시가격 메뉴 선택

• 사이트에 접속했다면 아래 그림에 빨간 동그라미에 있는 것처럼 '공동주택 공시가격'을 클릭한다.

 

3. 아파트, 주택 주소지 입력

• 본인이 찾고자 하는 아파트 주소지를 도로명, 지번 등을 통해 검색한다.
• 그 후 아파트 단지와 동호수를 선택하고 '열람하기'를 클릭한다.

 

4. 시가표준액 확인

• 본인이 매수하거나 가지고 있는 아파트 호수의 시가표준액을 확인할 수 있다.
• 아파트 단지 내에서도 동호수, 층수에 따라 금액이 상이할 수 있으니 참고하기 바란다.

 

시가표준액 질문

취득세에서 시가표준액 사용 여부

보통은 시가표준액을 취득세 산정기준으로 계산하지만, 취득가액이 더 높은 경우에는 취득가액을 기준으로 산정한다.

 

시가표준액 조정 이의신청 가능 여부

공시 이후 일정기간동안 이의신청이 가능하니, 부동산 공시가격 알리미에서 확인하면 된다.

 

오늘은 아파트를 보유하거나 취득할 때 세금 산정 기준이 되는 시가표준액 조회방법에 대하여 알아보았다. 앞으로 셀프등기에 필요한 서류와 정보들에 대하여 글을 꾸준하게 작성해보겠다.

 

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